Scout Score: interesse, 0–100
De score rangschikt de geschiktheid als onderzoeksproject: prijspositie tegenover geselecteerde vergelijkingspanden maximaal 25 punten, renovatiegeschiktheid 20, ligging 15, pandkenmerken 15, energie 10, bron/kanaal 10 en beschikbare gegevens 5. Foto- en documentbevindingen geven begrensde correcties; de eindscore blijft 0–100. De berekende ROI is geen scorecomponent. Score 80 betekent geen rendement of slagingskans van 80%. Score en ROI kunnen wel dezelfde brongegevens gebruiken.
Voorlopige ROI: financiële modelsituatie
A = aankoopprijs; B = aankoopreserve van 9% van A; C = geraamde renovatiekosten inclusief toepasselijke risicoaanpassingen; D = A+B+C; E = geraamde waarde na renovatie. Marge = E−D; ROI = (E−D)/D ×100%. E gebruikt geselecteerde lokale vraagprijsvergelijkingen, anders een passende OMI-referentie. C gebruikt landelijke modelbedragen met alleen de aantoonbaar gedekte regionale posten. Zonder prijs, bruikbaar oppervlak of verkoopwaardereferentie is de ROI onbekend. Geen automatische fiscale bonus. Financiering, verkoopkosten, exitheffingen, toepasselijke btw en vertraging zijn uitgesloten. Dit is geen gegarandeerde opbrengst of volledige netto-eindafrekening.
De 4 Herontwikkelingsstrategieën & Online What-If Simulator (Eigen Narekenplicht)
Dimora Visione AI deelt vastgoedkansen automatisch in vier filterbare strategieprofielen in: (1) Splitsing van Wooneenheden (Frazionamento urbano), (2) Ingrijpende Verduurzaming & Energetische Sprong (Transizione Energetica ENEA richting A2/A4), (3) Executieveiling- & Waarde-Arbitrage (Asta PVP / Asta Deserta) en (4) Snelle Cosmetische Herontwikkeling (Cosmetic Flip < 3 maanden). De gepubliceerde basis-ROI blijft neutraal en bevat geen automatische splitsingspremie of subsidie. Via de online What-If Simulator in elk panddossier kan de vakgebruiker vrijblijvend met deze 4 strategie-presets of eigen parameters (aankoopbod A, m², renovatiebudget €/m², exit-waarde €/m² en doel-ROI r) rekenen, inclusief het maximaal verantwoorde bod A_max = ((E / (1 + r)) − C) / 1,09. Uitsluiting van aansprakelijkheid: deze simulator is uitsluitend bedoeld voor gekwalificeerde professionals die weten wat zij doen en alle aannames volledig zelfstandig narekenen via opname ter plaatse (computo metrico estimativo), kadastrale/stedenbouwkundige toetsing en fiscaal-juridische verificatie. Dimora Visione AI aanvaardt geen enkele verantwoordelijkheid voor biedingen of investeringsbeslissingen.
Hot Deals: twee voorwaarden tegelijk
Scout Score ≥75 EN berekenbare voorlopige ROI ≥30%. De actieve shortlistregels en aanvullende gebruikersfilters blijven gelden. Geen minimumaantal, automatische aanvulling of lagere drempels. Score 80 met ROI 35% kan kwalificeren; score 80 met ROI 20% en score 70 met ROI 50% kwalificeren niet. De sorteerkeuze verandert deze toelatingsregels niet.
Kansrijk — te beoordelen
Scout Score ≥75 met onbekende ROI. Het pand vermeldt de ontbrekende invoer. Onbekend betekent geen 0% en geen negatieve investering. Standaardvolgorde: Scout Score, hoog naar laag. Deze onderzoeksmodus versoepelt de profielregelgroepen om onvolledige dossiers zichtbaar te houden; gekozen regio, kanaal, trefwoord en prijs-/oppervlaktefilters blijven gelden. Een bekende ROI onder 30% hoort niet automatisch in deze onderzoeksmodus. Zo’n pand blijft via shortlist of volledige inventaris vindbaar binnen de actieve filters.
Filters, zoekwoord en landelijke kosten
Zoeken met bijvoorbeeld Asolo of villa doorzoekt de actieve selectie. Filters vernauwen die selectie; sorteren wijzigt alleen de volgorde. Catalogusaantallen en aantallen binnen de gekozen filters kunnen verschillen. Een landelijke renovatieraming verhindert geen ROI of Hot Deal als de andere gegevens toereikend zijn. Een landelijk kostenbedrag vervangt geen ontbrekende verkoopwaarde. Voorbeeld: score 80 en onbekende ROI blijft te beoordelen totdat een onderbouwde waardereferentie beschikbaar is.
Afzonderlijke samengestelde rangschikking
Het afzonderlijke samengestelde rangschikkingssignaal gebruikt: 65% Scout Score, 25% genormaliseerde bruto ROI en 10% modelmatige gegevensdekking. Bruto ROI = (E−A−C)/(A+C) ×100%, dus zonder de aankoopreserve B. Voor de rangschikking wordt die bruto ROI begrensd op −20% tot +50% en naar 0–100 omgerekend. Dit gewogen rangnummer is geen Scout Score en bepaalt de Hot Deals niet. Hot Deals blijft de voorlopige ROI inclusief aankoopreserve gebruiken. Deze afzonderlijke rangschikking vereist de benodigde invoer; zij is geen extra selectievoorwaarde voor de vier catalogusweergaven.
Oppervlak: aparte waarde-, werk- en huurgrondslag
De oorspronkelijke bronmaat blijft bewaard. Waardeoppervlak, werkoppervlak en huuroppervlak worden afzonderlijk vastgelegd. Bij een normale bronmaat zonder gevonden tegenstrijdigheid blijft hetzelfde getal een expliciete parametrische aanname, geen inmeting of gecertificeerd woonoppervlak. Netto/bruto van OMI-verkoop en -huur blijft vastgelegd. Een fysieke optelsom van woning, kelder, zolder en bijruimten wordt niet automatisch geheel woonruimte. Materieel verschil bronmaat versus commerciele documentmaat (>2 m2 en >2%), onduidelijke kadastrale basis, expliciete gemengde som of aangebouwde schuur zonder afgebakende werkomvang: waarde, CAPEX, huur en ROI worden opgeschort. Geen verzonnen weging en geen automatisch woonrenovatiebudget voor de tuin. Tegelbadge plus reden in details/PDF. Pand en Scout Score blijven zichtbaar; onderzoeksselectie bij Score >=75 binnen actieve filters. Reeds gewogen commerciele maten worden niet opnieuw gewogen.
Kadaster, brongegevens en fiscale controles
WMS-kaarten en broncoördinaten geven geografische context. Zij bewijzen geen eigendom, perceelidentificatie, vergunningsstatus of bouwkundige conformiteit. Getoonde brongegevens en modelaannames blijven van elkaar onderscheiden. Fiscale voordelen vereisen een afzonderlijke toets van situatie en voorwaarden door een bevoegde professional; ze worden niet automatisch op de ROI in mindering gebracht. Kaart, score en rapport vervangen die controles niet.
Adres niet bevestigd en OMI-zone
Huisnummer, straat en gemeente moeten overeenkomen met het geografische resultaat; het punt moet binnen de officiële OMI-zone vallen. Een straat- of gemeentepunt bevestigt geen pandzone. Bij een afwijkend resultaat wordt geen zone bij benadering toegekend. Dat bewijst niet dat het adres in de advertentie fout is.
Waarom de OMI-referentie kan ontbreken
Het pand onderscheidt een onvolledig adres, afwijkend resultaat, onbevestigd adres, tijdelijk onbereikbare bron, onbevestigde zone en ontbrekende bruikbare woningwaarden. Een blokkade of mislukte aanvraag bewijst niet dat het gegeven nergens bestaat. Zonder OMI kan de verkoopwaarde nog volgen uit lokale vergelijkingen die aan de vermelde voorwaarden voldoen; anders blijft de ROI onbekend.
Onduidelijke oppervlakten, prijzen en documenten
Getallen worden niet samengeplakt of opgebouwd door woning, grond en garage op te tellen. Een commercieel totaal moet expliciet bij het juiste lot horen. Adres, pagina en bron moeten herkenbaar zijn. Onleesbare scans, meerdere loten, tegenstrijdige waarden en oppervlak buiten de grenzen van het woningmodel (15–5.000 m²) vragen controle en leveren niet automatisch een ROI op.
Gevolg van uitzonderingen voor de filters
Prijs, oppervlak of verkoopwaarde ontbreekt: ROI onbekend, nooit automatisch 0%. Score ≥75 en onbekende ROI: Kansrijk — te beoordelen, binnen actieve filters. Een bekende lage of negatieve ROI geeft geen Hot Deal en geen automatische opname in de onderzoeksselectie; het pand blijft via shortlist/inventaris vindbaar. Landelijke renovatiekosten sluiten niets automatisch uit. Grond en commercieel vastgoed buiten het woningmodel vragen een specifieke begroting, zonder veronderstelde woning-ROI of woningopbrengst.
Herberekening, updates en rapporten
ROI is geen onderdeel van de scoreformule. Nieuwe gegevens over prijs, oppervlak, ligging en gegevensdekking kunnen de Scout Score wel veranderen. Pand en rapport gebruiken dezelfde gepubliceerde berekening; nieuwe brongegevens gaan voor eerdere aanvullingen. De pandmelding op het scherm is Italiaans; in de vijf A4-pagina’s tellende PDF staat zij in de gekozen taal IT, NL, EN of DE. Een bevestigde OMI-koppeling verwijdert de oude melding. Ontbrekende foto’s of leesbare documenten rechtvaardigen geen verzonnen gegevens.
ROI · Scout Score · Fonti / Bronnen / Sources / Quellen ↗
