Scout Score: Interesse, 0–100
Der Score ordnet die Eignung als zu prüfendes Projekt: Preisposition gegenüber ausgewählten Angeboten maximal 25 Punkte, Sanierungseignung 20, Lage 15, Objektmerkmale 15, Energie 10, Quelle/Kanal 10 und verfügbare Daten 5. Fotos und Dokumente bewirken begrenzte Korrekturen; Endwert 0–100. Der berechnete ROI ist keine Score-Komponente. Score 80 bedeutet weder 80% Rendite noch 80% Erfolgswahrscheinlichkeit. Beide Berechnungen können dieselben Quelldaten nutzen.
Vorläufiger ROI: Finanzszenario
A = Kaufpreis; B = Erwerbsreserve von 9% von A; C = geschätzte Arbeiten mit anwendbaren Risikokorrekturen; D = A+B+C; E = geschätzter Wert nach Arbeiten. Marge = E−D; ROI = (E−D)/D ×100%. E nutzt ausgewählte lokale Angebotspreisvergleiche, sonst eine passende OMI-Referenz. C nutzt nationale Modellansätze mit ausschließlich belegten regionalen Einzelposten. Fehlen Preis, nutzbare Fläche oder Verkaufswertreferenz, bleibt der ROI unbekannt. Keine automatischen Steuerboni. Ohne Finanzierung, Verkaufskosten, Exit-Steuern, anwendbare MwSt. und Verzögerungen. Kein garantierter Ertrag oder vollständiger Nettoabschluss.
Die 4 Entwicklungsstrategien & Online-What-If-Simulator (Eigenständige Nachkalkulationspflicht)
Dimora Visione AI ordnet Chancen vier filterbaren Profilen zu: (1) Wohnungsteilung (Frazionamento urbano), (2) Energetische Tiefensanierung (ENEA-Sprung von G/F/E Richtung A2/A4), (3) Zwangsversteigerungs-Arbitrage (Asta PVP / Asta Deserta) und (4) Schnelles Cosmetic Flip (< 3 Monate). Der veröffentlichte Basis-ROI bleibt neutral ohne pauschale Teilungs- oder Steuerboni. Im geöffneten Dossier ermöglicht der Parametrische What-If-Simulator qualifizierten Fachanwendern das Testen der 4 Presets oder eigener Parameter (Gebot A, m², Baukosten €/m², Exit €/m², Ziel-ROI r) inklusive Maximalgebot A_max = ((E / (1 + r)) − C) / 1,09. Haftungsausschluss: Der Simulator dient ausschließlich sachkundigen Profis als unverbindliches Rechenmodell; Dimora Visione AI übernimmt keinerlei Verantwortung für Gebote oder Investitionsentscheidungen. Jede Kalkulation ist eigenständig vor Ort sowie bau-, kataster- und steuerrechtlich nachzurechnen.
Hot Deals: beide Bedingungen
Scout Score ≥75 UND berechenbarer vorläufiger ROI ≥30%. Aktive Shortlistregeln und weitere Nutzerfilter gelten weiterhin. Keine Mindestquote, automatische Auffüllung oder niedrigere Grenzen. Score 80 mit ROI 35% kann qualifizieren; Score 80 mit ROI 20% und Score 70 mit ROI 50% qualifizieren nicht. Sortieren verändert diese Regeln nicht.
Potenzial — zu prüfen
Scout Score ≥75 bei unbekanntem ROI. Das Objekt nennt fehlende Angaben. Unbekannt bedeutet weder 0% noch negative Investition. Standard: absteigender Scout Score. Dieser Modus lockert Profilregelgruppen, damit unvollständige Fälle sichtbar bleiben; gewählte Gebiets-, Kanal-, Suchwort-, Preis- und Flächenfilter bleiben aktiv. Ein bekannter ROI unter 30% erscheint nicht automatisch hier; das Objekt bleibt unter aktiven Filtern in Shortlist oder Gesamtinventar verfügbar.
Filter, Suche und nationale Kosten
Die Suche nach Asolo oder villa durchsucht die aktive Auswahl. Filter schränken ein; Sortieren verändert nur die Reihenfolge. Katalog- und gefilterte Zähler können abweichen. Nationale Sanierungsansätze verhindern bei ausreichenden weiteren Angaben weder ROI noch Hot Deals. Ein nationaler Kostenansatz ersetzt keinen fehlenden Verkaufswert. Beispiel: Score 80 bei unbekanntem ROI bleibt zu prüfen, bis eine belegte Wertreferenz vorliegt.
Separate zusammengesetzte Rangfolge
Das gesonderte zusammengesetzte Rangsignal verwendet: 65% Scout Score, 25% normalisierter Brutto-ROI und 10% modellierte Datenabdeckung. Brutto-ROI = (E−A−C)/(A+C) ×100%, ohne Erwerbsreserve B. Für die Rangfolge wird er auf −20% bis +50% begrenzt und auf 0–100 umgerechnet. Diese gewichtete Rangzahl ist kein Scout Score und bestimmt die Hot Deals nicht. Hot Deals nutzt weiterhin den vorläufigen ROI einschließlich Erwerbsreserve. Diese gesonderte Rangfolge benötigt die erforderlichen Eingaben; sie ist keine zusätzliche Zugangsvoraussetzung für die vier Katalogansichten.
Flaeche: getrennte Wert-, Bau- und Mietbasis
Originale Quellflaeche bleibt erhalten. Wert-, Bau- und Mietbasis werden getrennt erfasst. Ohne erkannte Widersprueche bleibt die Quellflaeche eine ausdrueckliche parametrische Annahme, kein Aufmass oder bestaetigte Wohnflaeche. Netto/Brutto-Bezug der OMI-Referenzen bleibt gespeichert. Eine Summe aus Wohnung, Keller, Dachboden und Nebenraeumen gilt nicht automatisch komplett als Wohnraum. Materieller Widerspruch Quelle/Verkaufsflaeche (>2 m2 und >2%), ungeklaerte Katasterbasis, gemischte Gesamtsumme oder ungeklaerter Scheunenanbau: Wert, Baukosten, Miete und ROI ausgesetzt. Keine erfundenen Gewichte; kein automatisches Wohnsanierungsbudget fuer den Garten. Pruefhinweis auf Objektkarte und Begruendung in Details/PDF. Objekt und Score bleiben sichtbar; Pruefauswahl bei Score >=75 unter aktiven Filtern. Gewichtete Flaechen werden nicht erneut gewichtet.
Kataster, Quelldaten und Steuerprüfung
WMS-Karten und Quellkoordinaten liefern geografischen Kontext. Sie belegen weder Eigentum, Flurstücksidentität, Genehmigungen noch bauliche Konformität. Quelldaten und Modellannahmen bleiben getrennt. Steuervorteile erfordern eine gesonderte Prüfung der Situation und Voraussetzungen durch qualifizierte Fachleute; sie werden im ROI nicht automatisch abgezogen. Karte, Score und Bericht ersetzen diese Prüfungen nicht.
Unbestätigte Adresse und OMI-Zone
Hausnummer, Straße und Gemeinde müssen zum geografischen Ergebnis passen; der Punkt muss innerhalb der amtlichen OMI-Zone liegen. Ein Straßen- oder Gemeindepunkt bestätigt keine Objektzone. Bei Abweichungen wird keine angenäherte Zone zugewiesen. Die Angebotsadresse ist damit nicht als falsch erwiesen.
Warum eine OMI-Referenz fehlen kann
Unterschieden werden unvollständige Adresse, abweichendes Ergebnis, unbestätigte Adresse, vorübergehend unerreichbare Quelle, ungeprüfte Zone und fehlende nutzbare Wohnwerte. Eine Sperre oder fehlgeschlagene Anfrage beweist nicht, dass die Daten nicht existieren. Ohne OMI können geeignete lokale Referenzen nach den genannten Regeln den Verkaufswert stützen; sonst bleibt der ROI unbekannt.
Unklare Flächen, Preise und Dokumente
Zahlen werden nicht zusammengefügt; Wohnung, Grundstück und Garage werden nicht zu einer erfundenen Gesamtfläche addiert. Eine ausgewiesene Gesamtbewertungsfläche muss ausdrücklich zum richtigen Los gehören. Adresse, Seite und Quelle müssen erkennbar sein. Unlesbare Scans, mehrere Lose, widersprüchliche Werte und Flächen außerhalb des Wohnmodells (15–5.000 m²) erfordern Prüfung und ergeben nicht automatisch einen ROI.
Auswirkungen auf die Filter
Preis, Fläche oder Verkaufswert fehlt: unbekannter ROI, niemals automatisch 0%. Score ≥75 und unbekannter ROI: Potenzial — zu prüfen, unter aktiven Filtern. Ein bekannter niedriger oder negativer ROI ergibt weder einen Hot Deal noch eine automatische Aufnahme in die Prüfauswahl; das Objekt bleibt in Shortlist/Inventar verfügbar. Nationale Sanierungsansätze schließen nichts automatisch aus. Grundstücke und Gewerbe außerhalb des Wohnmodells benötigen eine eigene Kalkulation, ohne angenommene Wohnrendite oder Wohnerträge.
Neuberechnung, Aktualisierung und Berichte
ROI ist kein Bestandteil der Score-Formel. Neue Preis-, Flächen-, Lage- und Datenbelege können den Scout Score dennoch ändern. Objekt und Bericht nutzen dieselbe veröffentlichte Berechnung; neue Quelldaten haben Vorrang vor älteren Ergänzungen. Der Objekthinweis am Bildschirm ist italienisch; im fuenfseitigen A4-PDF erscheint er in IT, NL, EN oder DE. Eine bestätigte OMI-Zuordnung entfernt den alten Hinweis. Fehlende Fotos oder lesbare Dokumente rechtfertigen keine erfundenen Angaben.
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